«Ждут, когда прибьет». Как в 37 километрах от Москвы живут люди на грани коммунальной катастрофы
Репортаж из общежития в подмосковном Ногинске, где обваливаются потолки
Еле горящий свет в коридоре, у двери стоят пакеты с мусором. На стенах облупившаяся краска, а в самом верху — свисающие провода. Изредка из комнат появляются люди. И чем больше тут находишься, тем всё увереннее ощущение, что живет в здании лишь несколько десятков человек.
На севере подмосковного Ногинска стоят три величественных Т-образных здания из красного кирпича. Их внешний вид и украшения в стиле модерн отсылают ко времени постройки домов — начало XX века. На входе в каждый из них надпись «Домъ» из лепнины. Называют их «Морозовские казармы». Всё из-за того, что строила их купеческая семья Морозовых для рабочих своих мануфактур.
Сейчас в двух отдельно отгороженных бетонным забором зданиях — психбольница, а в третьем — общежитие. Именно в нём и живут несколько десятков человек, кто-то из них тут уже четверть века. Рядом нет детских площадок, а вход в жилую часть еле подсвечивается.
Кто виноват?
С лета 2020 года многоквартирный дом обслуживает ООО «УК Богородская». В администрации Богородского городского округа рассказали MSK1.RU, что в 2011 году в здании провели капитальный ремонт внутренних инженерных систем отопления, горячего водоснабжения, канализации и электроснабжения. А пару лет назад, в 2021-м, отремонтировали подъезд. При этом, по их мнению, жители сами разрушают здание.
— После вандальных действий жильцов и гостей данного дома неоднократно проводились работы: восстановление приборов отопления (батареи были украдены), восстановление оконных блоков (разбитые стекла), прочистка канализационной системы из-за постоянных засоров (скидывание в унитаз предметов личной гигиены и продуктов питания), — рассказали MSK1.RU в администрации городского округа.
Что же произошло с «подключенными» газовыми плитами и почему жители не могут ими пользоваться — в ответе на запрос не прокомментировали.
— Газовые плиты были установлены в рамках муниципальной программы и установлены специализированной организацией, — говорится в ответе на запрос.
Однако в следующем году в здании планируют капитальный ремонт системы газоснабжения. Другие виды работ там «будут рассмотрены при формировании краткосрочного плана на 2026–2028 годы». Вместе с этим в ответе городской администрации говорится, что у жильцов крупный долг за коммуналку, а коммунальщики выполняют ремонт «исходя из своих финансовых возможностей».
— Управляющая компания принимает решение о сроках ремонта подъездов исходя из своих финансовых возможностей, которые напрямую связаны с наличием денежных средств на счете дома. Задолженность только за содержание жилых помещений по состоянию на 01.09.2023 составляет 1 022 282,25 рубля (без учета коммунальных услуг ХВС, ГВС, ЦО, водоотведение, ТКО). Общий долг по многоквартирному дому — 9 026 306,78 рубля, — заключили в администрации Богородского городского округа.
Как рассказал MSK1.RU адвокат московской коллегии «Бородины и партнеры» Александр Бородин, ответственность за состояние дома лежит на управляющей компании.
— Непосредственно за квартиры отвечают их собственники. Они должны содержать их в целости и сохранности, чтобы помещения не причиняли вред другим жильцам. А за инженерные сети и общие места пользования, общее имущество отвечает уже управляющая компания, — отметил MSK1.RU Бородин.
При этом, как считает Бородин, УК в любом случае должна оказывать свои услуги качественно. Если у них нет денег, то они в общем порядке через суд могут расторгнуть договор на обслуживание.
— У управляющей компании, если жильцы не платят, три пути. Первый — взыскать все долги с досудебном порядке. Второй — если не может взыскать долги, то подать на банкротство. И третий — расторгнуть договор, — сообщил Бородин.
Чтобы оценить эффективность УК, жильцы могут сравнить смету на выполненные работы и то, что сделала организация. К тому же, они могут визуально увидеть, что компания плохо исполняет свои обязанности. А дальше уже можно с соседями кооперироваться, составлять акты и отправлять все эти жалобы в прокуратуру и жилищную инспекцию.
Издание: Москва онлайн
Автор: Дмитрий Толстошеев